бизнес
  земля
  инвестиции
  инновации
  ипотека
  консалтинг
  маркетинг
  лизинг
  менеджмент
  недвижимость
  персонал
  политика
  разное
  рекрутинг
  технологии
  финансы
  экономика
РЫНОК
Дарение


По договору дарения жилого помещения собственник безвозмездно передает или обязуется передать другому лицу жилище. Предметом договора дарения, так же как и купли-продажи, может быть лишь конкретное жилое помещение, адрес, размеры и другие характеристики которого должны быть указаны в договоре. Совершается такая сделка в простой письменной форме, т. е. нотариальное удостоверение договора дарения не требуется, хотя и возможно. Договор считается заключенным с момента государственной регистрации сделки.

Договор дарения

Договор дарения - безвозмездная сделка, т. е. имущество, передается новому собственнику без оплаты его стоимости. Однако стороны договора дарения несут материальные издержки по оформлению данного договора, кроме того, одаряемый в случаях, установленных законодательством, обязан после принятия дара заплатить налог, который составляет приличную сумму. Этот налог установлен Законом РФ от 12 декабря 1991 года N 2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования и дарения". Он исчисляется исходя из общей стоимости имущества, оценка которого производится в соответствии с действующим законодательством, на сегодняшний день - это оценка БТИ.

Необходимо иметь в виду, что договор дарения, совершенный под условием (например, если жилье передается при наличии встречной передачи вещи или права), не признается. На практике можно встретить случаи "обмена квартиры в порядке дарения". Однако на основании п. 2 ст.170 ГК РФ подобные сделки признаются притворными. Например, если при разводе супруги были прописаны в квартире, принадлежащей одному из них, и была достигнута негласная договоренность, согласно которой один супруг дарит другому другое жилье с условием выписки из своей квартиры, то данный договор может быть признан судом недействительным.

Также недействительным является договор, предусматривающий передачу жилого помещения в дар после смерти дарителя. К таким договорам применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

В отличие от прежнего законодательства, обещание дарения также признается договором дарения. Если такое обещание было сделано в надлежащей форме (обязательное нотариальное удостоверение) и содержит ясно выраженное намерение, оно обязывает совершить в будущем безвозмездную передачу жилья.

Поскольку для дарителя важно, кто именно получит его квартиру, в договоре дарения может быть оговорено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

В силу ст. 575 ГК РФ не допускается дарение жилых помещений:

1. законными представителями малолетних и граждан, признанных судом недееспособными;

2. работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений, от лица граждан, находящихся в них на лечении, содержании или воспитании, супругам или родственникам таких граждан;

3. государственным служащим и служащим органов местного самоуправления в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

4. в отношениях между коммерческими организациями.

Исчисление налога

Совместное проживание дарителя и одаряемого на момент заключения договора дарения в объекте дарения освобождает от уплаты налога.

Налог с имущества, переходящего физическим лицам в порядке дарения, исчисляется по следующим ставкам:

а) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 80-кратного до 850-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:

детям, родителям - 3 процента от стоимости имущества, превышающей 80-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
другим физическим лицам - 10 процентов от стоимости имущества, превышающей 80-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда; (пп. "а" в ред. Закона РФ от 22.12.92 N 4178-1)
б) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 851-кратного до 1700-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:

детям, родителям - 23,1-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 7 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
другим физическим лицам - 77-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 20 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
в) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 1701-кратного до 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:

детям, родителям - 82,6-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 11 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
другим физическим лицам - 247-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 30 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
г) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, свыше 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:

детям, родителям - 176,1-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 15 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
другим физическим лицам - 502-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 40 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда.

Выгодно или невыгодно?

Чем дарение лучше, чем завещание? При наследовании по завещанию в случае, если у наследодателя на момент открытия наследства существуют нетрудоспособные наследники первой очереди, которые в силу закона или договора находятся на иждивении у наследодателя, они имеют право на обязательную долю в наследстве, которая составляет не менее одной второй доли от того, что они получили бы, если бы завещания не было. Дарение такую ситуацию исключает.

Однако с точки зрения налогообложения, нет ничего дороже, чем дарение. Налоги при дарении могут оказаться в два раза выше, чем при наследовании.

Почему еще удобно использовать форму дарения для передачи имущества?

1. При дарении подаренные вещи являются собственностью только одаряемого, а не совместной собственностью супругов. И не подлежат разделу в случае развода.

2. Для совершения договора дарения доли в праве общей долевой собственности не требуется согласие собственников других долей.

Рамблер Право: Дарение жилого помещения в схемах

Rambler's Top100      
Hosted by uCoz