Текст: Михаил

Мы с женой "эмигрировали" в Москву из соседнего областного центра в 2000 году. Квартиру снимали всего месяца 3, так как сразу удалось купить 1 комнатную кв-ру в Московской обл., но очень близко к метро и Москве (реально 10-15 минут маршруткой, если без пробок) за $15,000 на этапе строительства. Дом, как нам говорили строители, "вот-вот сдадут".

Не смотря на строительство, вскоре можно было заселиться, что мы и сделали. В результате прожили мы в нем почти год - без прописки, лифта, мусоропровода и перспектив дождаться всего этого, так как построен он был с недоделками и принимать его не хотели. В результате к лету 2001 года нас все это достало и мы стали думать, как быть дальше.

Сбережений почти не было, зато была более-менее приличная "белая" зарплата и у меня и у жены.
Узнали про условия Delta Credit - сначала был легкий шок - от % ставки и количества документов, но альтернативы им не было. В конце концов ввязались в это дело, все собрали, прошли кредитный комитет. Как обычно бывает: просили больше - дали меньше. В банке совершенно не учли з/п жены - только мою. В принципе, не так страшен черт, как его малюют - если у Вас достойная белая зарплата и Вы мужчина, то получить кредит не проблема. (Женщинам сложнее - если они одиноки и без детей - на них сразу смотрят с подозрением. Родит ребенка, пошлет банк к чертовой матери и бросит платить и никакой суд ее потом с ребенком из квартиры не выгонит).

Так как собственных средств у нас было - только квартира (в доме, не принятом никем на баланс, но тем не менее с зарегистрированным правом собственности - бывают в подмосковье такие чудеса!), то нам надо было умудриться ее продать, и только после этого найти подходящую квартиру. Связались с рекомдованными банком риэлторами - взяли они с нас за обе сделки всего ничего - $500 за продажу, $1000 за покупку. Но и для продажи не сделали почти ничего, только объявление дали - и то через подставное лицо, так как лицензии на работу в области у них не было. В результате продажей занимались практически полностью мы сами.

Чего стоило продать кв-ру, не стоящую ни у кого на балансе, но уже находящуюся в собственности - отдельный разговор. Одним словом - чуть не поседел. Стандартные документы, которые требовал покупатель, взять было не у кого (выписку из домовой книги, копию фин-лицевого счета, вода, свет, тепло и т.д), но в конце концов продать удалось и сделку оформили. Деньги стали ждать нас с зарегистрированными документами в банковской ячейке, а мы стали лихорадочно искать себе новую квартиру.

За $43,000-$45,000 (деньги за кв-ру + кредит), которыми мы располагали, найти что-то приличное - а мы хотели 2 комнатную в хорошем районе и в относительно новом доме - было уже невозможно, цены росли на глазах, а наши требования падали. Ехать в убитую, требующую ремонта квартиру не хотелось, поэтому в конце концов мы нашли вариант в Марьино - новый дом (сдан летом 2001), 10 минут пешком до метро, 2 комнаты - 60 м2. Пока мы думали, ее цена выросла на c $41,000 до $43,000 - попали в самый разгар ажиотажа на рынке. В конце концов мы согласились.

Чтобы выйти на сделку, надо было суметь получить деньги из ячейки. Продавцы настаивали выйти на сделку как можно скорее. В конце концов успели чудом.

Итак, что имеем сейчас? 2-комнатную кв-ру, обошедшуюся в $45,000 с учетом всего (кв-ра $43,000, риэлтор $1500, оформление кредита и сделки - $500), реально стоящую сейчас $48,000 - $50,000.

Благодаря ипотеке вернули себе подоходный налог - это еще примерно $2500. За год досрочно выплатили 70% кредита и радикально снизили аннуитет . Таким образом, реально мы оказались в плюсе, имея почти полностью выплаченную квартиру, вернув подоходный + теоретическая экономя на съеме, который съедал деньги ежемесячно.

Так что мой совет: выгоднее взять кредит - даже на сегодняшних условиях - чем "снимать и копить", как это делают многие и как делали мы. И лучше покупать типовую квартиру в уже сданном, но свежем доме, чем на этапе строительства. Меньше шансов получить кота в мешке.

Хочу заодно ответить Марине из предыдущего постинга. Оцените себя на москвском рынке труда - и если сможете вместе с мужем претендовать хотя бы на $1000 net - возвращайтесь. Если на большее - то тем более. Это лучше, чем существовать там на те же $1000-$1500.

© "Газета.Ru".