Специалистами компании "ТИТУЛ" (г. Ростов-на-Дону) разработан уникальный тест,
содержащий 21 вопрос-утверждение, которые необходимо подтвердить, прежде чем проводить безопасную
сделку купли-продажи жилья. 1. Я уверен, что передо
мною собственник и правоустанавливающие документы именно на ту квартиру, которая
была мною выбрана и которую я собираюсь приобрести. 2.
Мною получена копия поквартирной карточки на квартиру и я знаю
обо всех, кто был когда-либо прописан (зарегистрирован) в приобретаемой (продаваемой)
квартире а также причины их выписки. 3. Я знаю
всю историю квартиры (кто, когда и на основании каких документов
являлся собственником) и проверил законность всех переходов прав собственности.
4. За всю историю объекта не ущемлялись права лиц, выбывших
на службу в армию, в места лишения свободы, дома-интернаты, длительные
командировки, в сопредельные области и государства. 5. Я проверил,
производилась или нет выдача дубликатов правоустанавливающих документов на квартиру.
6. Я проверил наличие (отсутствие) арестов на квартиру (в том
числе – уже снятых). 7. Я точно знаю, каким
образом, в каком порядке и на каких условиях проводятся расчеты
за квартиру, и могу произвести их самостоятельно. 8. Я
знаю, какие налоги и в каком размере я обязан заплатить,
и знаю, как избежать их или сократить те, которые возникнут
по результатам сделки. 9. Паспорта всех лиц, участвующих в
сделке, действительны и имеются в наличии на момент ее совершения.
10. Я уверен, что даю задаток за квартиру тому
человеку, за которого он себя выдает, который имеет право распоряжаться
объектом недвижимости и который не скроется с деньгами сразу же
в неизвестном направлении. 11. Жильцы и собственники квартиры не
состояли и не состоят на учете в психоневрологическом диспансере.
12. Жильцы и собственники квартиры не состояли и не состоят
на учете в наркологическом диспансере 13. Жильцы и собственники
квартиры не находятся в розыске (в том числе – федеральном).
14. Я проверил и уверен в подлинности всех документов
(в том числе -правоустанавливающих, МПТИиОН, ЖЭУ, налоговых органов и т.
п.), собранных сейчас и использованных в предыдущих сделках. 15.
Я уверен и мною проверена подлинность и действительность доверенности (в
случаях, когда сделка совершается по доверенности). 16. Нарушений прав
несовершеннолетних нет, получены в соответствии с законодательством все разрешения органов
опеки и попечительства. 17. Получены все необходимые согласия (супругов,
детей, зарегистрированных в квартире лиц) на совершение сделки. 18.
Квартира не подвергалась самовольной перепланировке и переоборудованию. 19. Проверена
оплата по коммунальным платежам, в том числе – за электроэнергию,
газ, воду, телефон и междугородние переговоры. 20. Я уверен,
что после подписания договора комплектация квартиры не изменится, из нее
не вывезут сантехнику, двери и другие вещи, являющиеся неотъемлемыми атрибутами
объекта недвижимости. 21. Я уверен, что продавцы выпишутся (снимутся
с регистрационного учета) и освободят квартиру в установленные сроки.
Тест, предлагаемый Вашему вниманию, только на первый взгляд кажется перечнем
элементарных вопросов, ответив на которые можно полностью контролировать ситуацию при
покупке жилья и быть уверенным, что приобретенной собственности на недвижимость
ничего не угрожает. На самом деле, это своего рода, «программа-минимум»,
которая должна быть выполнена в отношении каждого покупаемого объекта недвижимости.
http://www.realtitul.ru/news.htm/full?39
|
