Стоимость офисных помещений в январе 2002 года составила $636,22, что на 17,91 пунктов выше, чем в декабре 2002 года. В январе 2003 года в основном предлагались небольшие офисы от 140 до 220 кв. м.

Цена предложения одного квадратного метра по сравнению с декабрем 2002 года увеличилась с 618,31 в декабре до 636,22 в январе. Объем предложения офисных помещений остался без изменений (но тенденция к снижению очевидна).

В среднем офисные помещения предлагались от $550,00 (в спальных районах города) до $1000,00 (в центральных районах города) за 1 кв. м. Около 20% клиентов интересуются покупкой офисов и готовы платить до $800 за кв. м. Менее 5% клиентов готовы платить за 1 кв. м. офисных площадей свыше $1000. В основном такие офисные помещения предлагаются в престижных районах и с хорошим ремонтом возможно даже с мебелью.

Наибольший рост цен в январе на рынке офисных помещений наблюдался в Центральном, Выборгском, Приморском, Кировском и Василеостровском районах города. Количество заключаемых сделок снизилось на 8% по сравнению декабрем 2002 года. Наибольшее снижение стоимости одного кв. м. наблюдалось в Петроградском и Невском и Красносельском районах города.

Наибольшим спросом среди потенциальных покупателей в январе пользовались офисы площадью до 150 кв. м., 97% всех потенциальных покупателей были направлены на данный сегмент рынка, из них 26% ориентировались на помещения до 50 кв. м., 34% до 100 кв. м., 37% до 150 кв. м., остальные 3% желали приобрести офисное помещение свыше 150 кв. м.

Таблица 1. Стоимость 1 кв. м. офисных помещений

Район/месяц
Декабрь
Январь

Центральный
$748,66
$775,14

Петроградский
$751,90
$712,38

Выборгский
$604,18
$681,60

Московский
$651,80
$677,16

Адмиралтейский
$717,23
$745,22

Калининский
$556,70
$578,62

Красногвардейский
$581,33
$603,03

Невский
$511,86
$446,70

Приморский
$641,90
$714,76

Фрунвзенский
$530,17
$545,84

Кировский
$577,14
$631,91

Василеостровский
$670,15
$690,22

Красносельский
$495,00
$468,31

Арендные ставки на офисные помещения

В январе 2002 года средняя стоимость арендных ставок офисных помещений снизилась по сравнению с декабрем. В среднем стоимость 1 кв. м. в месяц арендуемой площади колебалась в диапазоне от $9 до $40 кв. м. в месяц по некоторым офисным помещениям достигают $55 за кв. м. в месяц (в основном в центральных районах города, а также в новых бизнес центрах).

В январе средняя стоимость арендных ставок одного квадратного метра по сравнению с декабрем немного снизилась и достигла отметки в $11,79 за 1 кв. м. в месяц. В среднем по городу, общегородское снижение арендных ставок на офисные помещения по сравнению с прошлым месяцем составило (- 0,38 пунктов).

Наибольшим спросом среди арендаторов в январе пользовались офисы площадью до 100 кв. м., 46% всех потенциальных арендаторов были направлены на данный сегмент рынка, 24% ориентировались на помещения до 120 кв. м., 21% до 170 кв. м., остальные 9% желали арендовать офисное помещение свыше 170 кв. м.

Офисные помещения класса "А" сдавались в аренду в январе по цене $480 - $600 за кв. м. в год. Офисы класса "В" - $330 - $380 за кв. м. в год. Арендная ставка на офисы класса "С" составляла $160 - $240 за кв. м. в год .

Предложение офисных зданий класса С, на которые ориентирован массовый спрос, постоянно растет. Арендные ставки: $190 за 1 кв. м в год за неотремонтированные офисы, $250 - за уже отделанные. Арендные ставки за помещения класса "С" перешли отметку в $200 за 1 кв. м в год и остановили свой рост

Расценки на офисы класса В за год подросли на 15-20% , достигли $320-370 за 1 кв. м и пока стабилизировались на этом уровне.

Средние цены на офисные помещения по районам города составляют от $9,5 до $28 за 1 кв. м в месяц.

Таблица 2. Арендные ставки на офисные помещения за 1 кв. м в месяц.

Район/месяц
Декабрь Январь

Центральный
$17,24
$17,56

Петроградский
$16,02
$14,69

Выборгский
$12,07
$13,31

Московский
$13,40
$12,19

Адмиралтейский
$16,07
$13,32

Калининский
$12,22
$11,05

Красногвардейский
$10,41
$8,89

Невский
$9,40
$10,18

Приморский
$10,50
$13,95

Фрунвзенский
$10,80
$9,85

Кировский
$9,86
$8,89

Василеостровский
$12,58
$11,67

Калининский
$7,75
$7,78