Рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в январе 2002 года вырос на 3-5%.

На рынке офисных помещений в январе 2003 года прирост составил около 5%. Средняя стоимость одного квадратного метра офисных площадей в январе составила $636,22, что на $17,91 выше, чем в декабре прошлого года.

Наибольший рост цен в январе на рынке офисных помещений наблюдался в Центральном, Выборгском, Приморском, Кировском и Василеостровском районах города. Количество заключаемых сделок снизилось на 8% по сравнению декабрем 2002 года. Наибольшее снижение стоимости одного кв. м. наблюдалось в Петроградском и Невском и Красносельском районах города.

Также в течении января 2002 года наблюдался существенный рост цен на рынке торговых помещений, по сравнению с прошлым месяцем стоимость одного квадратного метра увеличилась в среднем на 7,71%. В среднем по городу стоимость торговых помещений достигла отметки в $726,89 за 1 кв. м., что на $51,33 выше чем в декабре.

Наибольший рост цен в январе на торговые помещения наблюдался в Выборгском, Московском, Фрунзенском и Адмиралтейском районах города. Количество заключаемых сделок снизилось по сравнению с декабрем на 8%. Небольшое снижение стоимости одного кв. м. торговых площадей было замечено в Центральном районе.

На рынке аренды торговых помещений наблюдался значительный рост арендных ставок. Средняя стоимость 1 кв. м. арендуемых торговых площадей в январе поднялась до отметки в $19,80 за 1 кв. м. в месяц, что на 1,37 пунктов выше чем в декабре 2002 года.

В январе 2003 года наиболее популярными у потенциальных арендаторов были небольшие помещения. Общая площадь большинства (60%) выставленных на продажу или сдаваемых в аренду офисов класса "С" не превышала 120 кв. м. Арендные ставки на большинство помещений колебались в пределах от $190 до $570 за кв. м. в год (70% офисов). Основная часть покупателей (около 65%) останавливала свой выбор на помещениях стоимостью не дороже $320 за кв. м. в год.

Стоимость офисных помещений
Стоимость офисных помещений в январе 2002 года составила $636,22, что на 17,91 пунктов выше, чем в декабре 2002 года. В январе 2003 года в основном предлагались небольшие офисы от 140 до 220 кв. м.

Цена предложения одного квадратного метра по сравнению с декабрем 2002 года увеличилась с 618,31 в декабре до 636,22 в январе. Объем предложения офисных помещений остался без изменений (но тенденция к снижению очевидна).

В среднем офисные помещения предлагались от $550,00 (в спальных районах города) до $1000,00 (в центральных районах города) за 1 кв. м. Около 20% клиентов интересуются покупкой офисов и готовы платить до $800 за кв. м. Менее 5% клиентов готовы платить за 1 кв. м. офисных площадей свыше $1000. В основном такие офисные помещения предлагаются в престижных районах и с хорошим ремонтом возможно даже с мебелью.

Наибольший рост цен в январе на рынке офисных помещений наблюдался в Центральном, Выборгском, Приморском, Кировском и Василеостровском районах города. Количество заключаемых сделок снизилось на 8% по сравнению декабрем 2002 года. Наибольшее снижение стоимости одного кв. м. наблюдалось в Петроградском и Невском и Красносельском районах города.

Наибольшим спросом среди потенциальных покупателей в январе пользовались офисы площадью до 150 кв. м., 97% всех потенциальных покупателей были направлены на данный сегмент рынка, из них 26% ориентировались на помещения до 50 кв. м., 34% до 100 кв. м., 37% до 150 кв. м., остальные 3% желали приобрести офисное помещение свыше 150 кв. м.

Таблица 1. Стоимость 1 кв. м. офисных помещений

Район/месяц
Декабрь
Январь

Центральный
$748,66
$775,14

Петроградский
$751,90
$712,38

Выборгский
$604,18
$681,60

Московский
$651,80
$677,16

Адмиралтейский
$717,23
$745,22

Калининский
$556,70
$578,62

Красногвардейский
$581,33
$603,03

Невский
$511,86
$446,70

Приморский
$641,90
$714,76

Фрунвзенский
$530,17
$545,84

Кировский
$577,14
$631,91

Василеостровский
$670,15
$690,22

Красносельский
$495,00
$468,31

Арендные ставки на офисные помещения

В январе 2002 года средняя стоимость арендных ставок офисных помещений снизилась по сравнению с декабрем. В среднем стоимость 1 кв. м. в месяц арендуемой площади колебалась в диапазоне от $9 до $40 кв. м. в месяц по некоторым офисным помещениям достигают $55 за кв. м. в месяц (в основном в центральных районах города, а также в новых бизнес центрах).

В январе средняя стоимость арендных ставок одного квадратного метра по сравнению с декабрем немного снизилась и достигла отметки в $11,79 за 1 кв. м. в месяц. В среднем по городу, общегородское снижение арендных ставок на офисные помещения по сравнению с прошлым месяцем составило (- 0,38 пунктов).

Наибольшим спросом среди арендаторов в январе пользовались офисы площадью до 100 кв. м., 46% всех потенциальных арендаторов были направлены на данный сегмент рынка, 24% ориентировались на помещения до 120 кв. м., 21% до 170 кв. м., остальные 9% желали арендовать офисное помещение свыше 170 кв. м.

Офисные помещения класса "А" сдавались в аренду в январе по цене $480 - $600 за кв. м. в год. Офисы класса "В" - $330 - $380 за кв. м. в год. Арендная ставка на офисы класса "С" составляла $160 - $240 за кв. м. в год .

Предложение офисных зданий класса С, на которые ориентирован массовый спрос, постоянно растет. Арендные ставки: $190 за 1 кв. м в год за неотремонтированные офисы, $250 - за уже отделанные. Арендные ставки за помещения класса "С" перешли отметку в $200 за 1 кв. м в год и остановили свой рост

Расценки на офисы класса В за год подросли на 15-20% , достигли $320-370 за 1 кв. м и пока стабилизировались на этом уровне.

Средние цены на офисные помещения по районам города составляют от $9,5 до $28 за 1 кв. м в месяц.

Таблица 2. Арендные ставки на офисные помещения за 1 кв. м в месяц.

Район/месяц
Декабрь Январь

Центральный
$17,24
$17,56

Петроградский
$16,02
$14,69

Выборгский
$12,07
$13,31

Московский
$13,40
$12,19

Адмиралтейский
$16,07
$13,32

Калининский
$12,22
$11,05

Красногвардейский
$10,41
$8,89

Невский
$9,40
$10,18

Приморский
$10,50
$13,95

Фрунвзенский
$10,80
$9,85

Кировский
$9,86
$8,89

Василеостровский
$12,58
$11,67

Калининский
$7,75
$7,78

Торговые помещения
В течении января 2002 года наблюдался существенный рост цен на рынке торговых помещений, по сравнению с прошлым месяцем стоимость одного квадратного метра увеличилась в среднем на 7,71%. В среднем стоимость по сравнению с декабрем на рынке торговых помещений достигла отметки в $726,89, что на $51,33 выше чем в декабре.

Наибольший рост цен в январе на торговые помещения наблюдался в Выборгском, Московском, Фрунзенском и Адмиралтейском районах города. Количество заключаемых сделок снизилось по сравнению с декабрем на 8%. Небольшое снижение стоимости одного кв. м. торговых площадей было замечено в Центральном районе.

На рынке аренды торговых помещений наблюдался небольшой рост арендных ставок. Средняя стоимость 1 кв. м. арендуемых торговых площадей в январе составила 19,80 за 1 кв. м. в месяц, что на 1,37 пунктов выше чем в декабре 2002 года.

На Невском проспекте арендные ставки преодолели планку в $1100 за 1 кв. м в год. Наиболее ликвидные объекты за год с января 2001 по декабрь 2002 года подорожали на 20-30%. Такой стремительный рост расценок связан с тем, что предложение торговых площадей за год увеличилось незначительно. Современные торговые комплексы, которые строятся в окрестностях Невского, будут сданы только к концу будущего года. Основным резервом рынка остаются расселенные крупногабаритные квартиры. Если они расположены на главных проспектах, то ценятся от $1000 за 1 кв. м (в не отремонтированном состоянии).

Стоимость торговых помещений

В январе 2002 года стоимость одного квадратного метра торговых помещений по сравнению с декабрем увеличилась на 7,71%. Наибольший рост цен в январе на торговые помещения наблюдался в Выборгском, Московском, Фрунзенском и Адмиралтейском районах города. Количество заключаемых сделок снизилось по сравнению с декабрем на 8%. Небольшое снижение стоимости одного кв. м. торговых площадей было замечено в Центральном районе.

Средняя цена предложения в январе составила $726,29, что на 51,33 пунктов больше, чем в декабре 2002 года.

В январе 2003 года около 18% покупателей приобретали торговые площади до 50 кв. м., 6% до 100 кв. м., 20% до 150 кв. м., 48% от 150 до 300 кв. м., и 7% от 300 до 500 кв. м., 1% свыше 500 кв. м. В основном покупатели ориентировались на торговые помещения от 150 до 300 кв. м. с полной внутренней отделкой.

Наибольший рост на торговые помещения наблюдался в Выборгском районе $736,03 в январе, что на $58,79 больше чем в декабре, в Московском районе $795,22 в январе на $92,68 больше чем в декабре, в Фрунзенском районе $659,42 в январе на $148,52 больше чем в декабре, а также в Адмиралтейском районе 881,67 в январе на 56,89 выше чем в декабре 2002 года. В январе небольшое снижение стоимости торговых площадей наблюдалось в Центральном районе, в среднем снижение составило около (- 21%).

В историческом центре максимальные ценники при продаже объектов достигли сле-дующих значений: Невский пр.- от $3,5-4 тыс./кв.м; ось Литей-ный-Владимирский-Загород-ный - свыше $2 тыс./кв.м; при-легающие к Невскому улицы (Восстания, Маяковского и др.) тихий центр (ул. Не-красова, пр. Вознесенского, ул. Гороховая) - от $1000.

На окраинах разброс цен небольшой. По $300/кв.м про-даются малоинтересные поме-щения в глубине "спальных" жи-лых массивов.

Таблица 3. Стоимость торговых площадей за 1 кв. м в месяц.

Район/месяц
Декабрь
Январь

Центральный
$831,91
$810,83

Петроградский
$794,13
$803,97

Выборгский
$677,24
$736,03

Московский
$702,54
$795,22

Адмиралтейский
$824,78
$881,67

Калининский
$682,15
$749,28

Красногвардейский
$643,60
$660,74

Невский
$605,89
$680,46

Приморский
$661,00
$718,27

Фрунвзенский
$510,80
$659,42

Кировский
$640,19
$668,32

Василеостровский
$759,56
$810,69

Красносельский
$440,75
$466,88

Арендные ставки на торговые помещения

В январе 2002 года также как и на протяжении последних нескольких месяцев наибольшей популярностью у арендаторов пользовались магазинчики до 150 кв.м. 88% потенциальных арендаторов ориентируется именно на данный сегмент рынка торговых площадей.

Средняя арендная ставка на торговые помещения по всем районам города значительно увеличилась и составила $19,80, что на $1,37 выше чем в декабре 2002 года. Арендные ставки на торговые помещения в некоторых районах значительно возросли, за исключением Выборского, Невского и Красногвардейского района. Наибольший рост арендных ставок на торговые площади наблюдался в Центральном, Петроградском, Московском, Кировском и Адмиралтейском районах, в среднем арендные ставки по Центральному району составили $31,20 что на $3,83 больше чем в декабре. В Петроградском районе средняя стоимость аренды одного квадратного метра торговых площадей увеличилась на $4,64, и достигла отметки в $30,54 за 1 кв. м., в Московском и Кировском районах средняя арендная ставка на торговые помещения повысилась примерно на $2,5. Наибольшее падение арендных ставок можно было наблюдать в Выборгском районе(-$2,57 за кв. м. в месяц) и Невском районе (-$3,24 за кв. м. в месяц).

В январе 2002 примерно около 15% арендаторов были готовы снять торговые площади до 50 кв. м., 38% до 100 кв. м., 35% до 150 кв. м., 10% от (150-300) кв. м., и 1% от 300 кв. м. и выше. В основном покупатели ориентировались на небольшие торговые помещения до 150 кв. м. с полной внутренней отделкой.

Более 45% запрашиваемых торговых площадей в январе 2002 года требовались на условиях аренды. Большинство арендаторов около (88%) ориентировались на небольшие помещения площадью до 150 кв. м.

Две трети всех торговых помещений продавались или сдавались в аренду под магазины и рестораны общей площадью до 150 кв. м.

Таблица 4. Арендные ставки на торговые помещения за 1 кв. м в месяц.

Арендные ставки на торговые помещения

Район/месяц
Декабрь
Январь

Центральный
$27,37
$31,20

Петроградский
$25,90
$30,54

Выборгский
$17,73
$15,16

Московский
$21,28
$23,99

Адмиралтейский
$19,10
$24,01

Калининский
$15,84
$16,39

Красногвардейский
$16,08
$13,51

Невский
$17,82
$14,58

Приморский
$17,26
$18,82

Фрунвзенский
$13,99
$13,69

Кировский
$15,60
$18,97

Василеостровский
$20,14
$20,81

Красносельский
$11,47
$15,78

Арендные ставки на производственные и складские помещения

В январе 2002 года предложение на рынке аренды как складских, так и производственных помещений было минимальным, спрос на производственные помещения значительно превышает предложение.

В основном предлагались помещения на окраине города от $2 до $10 за кв. м в месяц.

В январе 2002 года наибольшим спросом у потенциальных арендаторов пользуются склады размером от 100 до 300 кв.м. примерно 84%, остальные 16% готовы арендовать складские помещения размером от 300 до 3000 кв. м.

Наибольший дефицит на складские помещения наблюдался в центральных районах города. Как и в предыдущие месяцы неизменной популярностью у мелкорозничных торговцев пользуются небольшие складские помещения (до 100-300 метров), особенно в центре города.

Арендные ставки в специализированных складских комплексах немного поднялись по сравнению с декабрем, как всегда за счет центральных районов города и достигли $7,8 -$8,7 кв. м в месяц. Производственные площади сдаются по $5,3-$6,7.

Таблица 5. Арендные ставки на складские помещения за 1 кв. м в месяц.

Арендные ставки на складские помещения

Район/месяц
Декабрь
Январь

Центральный
$6,72
$6,24

Петроградский
$5,11
$5,75

Выборгский
$3,94
$4,63

Московский
$3,41
$5,41

Адмиралтейский
$3,96
$5,23

Калининский
$3,64
$5,55

Красногвардейский
$3,89
$4,75

Невский
$2,85
$4,28

Приморский
$3,72
$4,65

Фрунвзенский
$4,10
$4,37

Кировский
$3,23
$3,77

Василеостровский
$4,98
$5,93

Красносельский
$2,73
$3,33