Аналитики зафиксировали повышение активности на рынке недвижимости: москвичи запасаются
жильём впрок, надеясь, что квадратные метры стабильнее доллара. Но в
агентствах эту информацию подтверждают лишь частично. Аналитический центр Irn.Ru распространил сообщение
о том, что «индекс ценового ожидания» на рынке жилья достиг
величины 1,69%. Это означает, что общий рост цен в апреле
значительно превысит мартовский 1% и составит от 1,5% до 2%.
Только за прошедшую неделю индекс стоимости жилья вырос на 0,7%
и составил 1113 $/кв. м. Казалось бы незначительное, это колебание
на самом деле сигнализирует о новой тенденции. Руководитель центра Олег
Репченко связывает рост с возникшим на рынке ажиотажем из-за пошатнувшейся
позиции доллара и военных действий в Ираке. По его мнению,
«граждане, делавшие накопления в американской валюте, под влиянием эмоций спешат
перевести свои средства в более стабильные квадратные метры». Однако, он
предупреждает: «Следует понимать, что в условиях стабилизации геополитической ситуации эта
тенденция может быстро сойти на нет». Не все участники рынка
с ним согласны. Пресс-секретарь «МИЭЛЬ-недвижимость» Евгений Редькин: «Какого-то особого роста
цен не ожидается. Конечно, существует некоторая сезонность – рынок просыпается.
Однако, ничего драматичного не происходит». Руководитель отдела оценки и аналитики
рынка недвижимости того же агентства Василий Светлаков вообще уверен, что
«2% при расчетах – это в пределах ошибки». В то
же время, он считает, что «пока ситуация в мире нестабильна,
цены будут расти. При благоприятном исходе, тенденцию к стабилизации и
понижению можно ждать только к осени». Пресс-секретарь агентства МИАН Игорь Ладычук
отмечает, что колебания «укладываются в рамки, которые наши аналитики закладывали
на этот год». По его словам, на рынке наблюдается стабильная
ситуация – высокий спрос компенсируется высоким предложением. Тем временем, по
данным «МИЭЛЬ-Недвижимости», если раньше люди покупали квартиры в основном для
того, чтобы в них жить, то сейчас покупка жилья стала,
прежде всего, способом вложения средств. Соответственно, изменилась структура спроса. Если
в прошлом году одинаково успешно продавались все типы недвижимости, то
сейчас особенно актуальны «инвестиционные квартиры» – в кирпичных и современных
панельных домах выше шестнадцати этажей. В то же время дешевые
квартиры по-прежнему очень популярны, но их покупают для жилья, а
не с целью инвестиций. В МИАНе не совсем согласны с
коллегами. Данные соцопросов, проводившихся этим агентством, показывают, что доля «инвестиционных»
покупок хоть и растёт, но пока не превышает долю «обычного»
приобретения квартир. Но люди, имеющие возможность делать сбережения, всё больше
обращаются к рынку недвижимости. Если в мае прошлого года лишь
41% из них предпочитал хранить деньги «в квадратных метрах», то
в нынешнем марте таких уже 54%. При этом, ситуация с инвестициями
в недвижимость не так безоблачна, как может показаться на первый
взгляд. Рост цен снижает доходность таких вложений по сравнению с
банковскими депозитами. В начале января доходность инвестиций в недвижимость превышала
банковскую более чем в пять раз, а в начале апреля
этот коэффициент упал до 3,3. Цены предложений жилья продолжают номинироваться
в долларах. Учитывая снижение курса американской валюты с начала года,
реальный рост цен на квартиры составляет пока всего десятые доли
процента ежемесячно. Поэтому, вполне вероятно, что нынешний всплеск цены –
по сути, компенсация инфляции по доллару. В прогнозах развития ситуации
аналитики весьма осторожны. Общее мнение – надо дождаться развязки конфликта
в Ираке, слишком сильно действующей на валютные курсы и нефтяные
цены. Как показывает практика, рынок жилья сильно коррелирует с ценами
на нефть с временным лагом два-три месяца. Если нынешнее снижение
на нефтяном рынке продержится несколько месяцев, это заставит цены на
недвижимость остановиться или даже начать снижаться в конце лета –
начале осени. Артём Ейсков
gazeta.ru
|
