Старая "панель" по новой цене
• Лидия АРТЕМЬЕВА
Сегодня цена
квадратного метра самого "убитого" жилья на вторичном рынке столицы составляет
не меньше $850. Речь о квартире в панельной "хрущобе", на
первом этаже, в районах с наименее благоприятной экологией, с видом
из окон на заводские трубы. При этом такая жилплощадь уходит
с рынка максимум за две недели, поскольку предложений очень мало,
а спрос высокий. - Рост цен на вторичном рынке жилья
до конца года сохранится, - считает Константин Апрелев, президент агентства
"САВА". - В августе квартиры на "вторичке" подорожали на 4.2%,
в сентябре - на 3%. Отчасти такие высокие темпы роста
цен связаны с тем, что в последние месяцы сильно поднялась
арендная плата: аренда квартир подорожала за лето на 20%. Сегодня
однокомнатную квартиру в столице уже не снять дешевле, чем за
$300 в месяц. Неудивительно, что в августе и сентябре 60%
покупок на вторичном рынке жилья совершалось людьми из регионов, работающими
в Москве, причем часть квартир они приобретали для своих детей-студентов.
По прогнозам экспертов, если не изменятся цены на нефть и
экономическая конъюнктура в России, наиболее вероятен сценарий дальнейшего роста цен
на жилье, правда, менее значительными темпами, чем в августе и
сентябре, - на 1.5-2% в месяц. Этому также способствуют падение
ставок по ипотечным кредитам, появление на рынке рублевых ипотечных кредитов
и пока остающееся льготным налогообложение по операциям с недвижимостью. В
начале осени самые низкие цены "вторички" были зафиксированы в Юго-Восточном
округе: квартиры в панельных пятиэтажках продавались по $1000 за кв.м,
а на первых этажах - еще на 10-15% дешевле. -
Спрос сейчас достаточно устойчивый во всех сегментах рынка, - говорит
Дмитрий Попов, аналитик агентства "Домострой". - При этом объем предложения
в сентябре по сравнению с июнем сократился примерно на 20%.
Особенно высокий спрос сохраняется на квартиры в ценовом диапазоне $850-1000
за кв.м. Объем предложения в этом сегменте составляет не более
1000 квартир (это всего 5-7% общего объема предложений на вторичном
рынке Москвы). Речь идет о наиболее удаленных от станций метро
квартирах в наименее экологически благополучных районах (таких, как Капотня). В
эту категорию также попадает жилье, участвующее в сложных альтернативных сделках
и "юридически нечистоплотное". Учитывая, что примерно 80% сделок - альтернативные
(одна квартира покупается, другая продается), возникает проблема, опять же, связанная
с ростом цен: продать квартиру легко, а подыскать альтернативный вариант
покупки сложно. - Тенденция такова, что общее количество предложений с
каждым месяцем снижается: заявок от клиентов, желающих продать квартиру, в
последнее время почти не поступало, а покупателей много, - рассказывает
Михаил Гороховский, председатель совета директоров корпорации "БЕСТ-Недвижимость". - Заметно сократилось
время экспозиции объектов на рынке: продажа квартиры занимает от 2
недель до 1.5 месяцев (в худшем случае), раньше столь коротких
сроков не наблюдалось. Если же квартира сравнительно дешевая, а на
такие дефицит жесточайший, то она будет продана за считанные дни
после появления на рынке. По оценке Олега Репченко, руководителя аналитического
центра irn.ru, значение индекса стоимости жилья в Москве в сентябре
составило $1275 за кв. м против $1130 за кв. м
в августе. - Сейчас темп роста рынка находится на пиковой
отметке, - говорит Олег Репченко. - Ни один рынок даже
при благоприятных условиях не может долго находиться в состоянии максимального
роста. В ближайшие месяцы должна наметиться тенденция к замедлению темпов
роста до естественной величины около 1% в месяц. 06.10.2003
Фин.Известия.Ru
|
