Санкт-Петербург, Энциклопедия ремонта и дизайна

Понятие "комфортное жилье" слагается из очень многих факторов. Все понимают, что ценность квартиры (дома) во многом зависит от места расположения, качества воды и воздуха, радиационной обстановки, близости промышленных предприятий. Это объективные факторы. Что касается внутреннего обустройства, то хозяева дома идут на немалые расходы по ремонту, стремятся сделать все от них зависящее, чтобы жилье стало уютным и красивым. Казалось бы, живи и радуйся. Увы, увы! Проходит время, и, пожалуйста: осыпающийся потолок, влажное пятно во всю стену, отслоившиеся обои, покореженные плинтуса. Радость от нового ремонта сменяется огорчением. Жилье становится дискомфортным. Иногда, даже не подозревая того, мы сами создаем в жилище зоны экологического риска и наносим вред своему здоровью.

Самая распространенная неприятность - биопоражения. Что это такое? Одна из важных составляющих комфорта - уровень влажности квартиры (норма - 60-70 %). Когда помещение плохо вентилируется, в комнатах, особенно в углах, за мебелью, вблизи отопительных приборов, вдруг вспучивается краска и начинает осыпаться штукатурка. Из-под отслоившихся обоев видны следы белой и черной плесени. Это грибковые поражения. Обычно вначале им не придают особого значения. Их счищают, окрашивают или подклеивают, и этим обычно ограничивается ремонт. Через какое-то время пятно неизбежно появляется вновь, и рано или поздно хозяева признаются в собственном бессилии, просто завешивают неприглядные места картинами или ковром. Но остается главное - опасность для здоровья. Ученые давно установили, что споры плесени вызывают аллергию, хронические заболевания органов дыхания и даже онкологические заболевания.

Объясняется неуспех тем, что мы боремся не с причиной, а со следствием. Например, бытует представление, что можно извести эту напасть медным или железным купоросом. Это ошибка. Грибы очень разнообразны: что убивает одних, то подпитывает и стимулирует рост других. Поэтому лучше всего проконсультироваться со специалистами, которые определят тип гриба и дадут рекомендации по его уничтожению. После этого зоны его обитания дезинфицируются конкретными препаратами. Например, широко распространенный в московских квартирах гриб Aspergillus fumigatus уничтожают 20-процентным раствором уксусной кислоты.

Но даже если мы и извели гриб, истинную причину его появления еще нельзя считать устраненной. Она может крыться в неработающей системе вентиляции в ванной комнате, закрытых коробах воздуховодов. Грубейшие нарушения закона и СНиП, как правило, происходят при незаконной перепланировке квартиры, не согласованной со специалистами. Такие новации влекут нарушения температурного-влажностного режима и, как следствие, конденсат и грибок.

Причиной может стать и протечка кровли. Устранить такой дефект обязаны жилищные организации - ДЭЗы, ЖЭКи.

Другой наиболее распространенный вид возникающей протечки - из-за негерметичности примыкания балконной плиты к стене. В таких случаях черная плесень появляется на потолке в жилой комнате, над которой расположен балкон (лоджия, козырек или другая фасадная конструкция) вашего соседа, живущего этажом выше. Стыковые соединения выступающих фасадных конструкций со стеной здания строители обычно уплотняют цементно-песчаным раствором, который при сезонных колебаниях температуры быстро разрушается, открывая воде доступ к потолку нижерасположенной квартиры. В этом случае нужно уговорить владельца балкона, которого сия протечка не волнует, предоставить выполнить герметизацию. Сам процесс таков: скарпелью (или зубилом) и молотком расчищается зона примыкания балконной плиты к стене, после чего уплотняется полиуретановой пеной типа "Макрофлекс" или прокладкой "Вилатерм", а затем герметизируется тиоколовой мастикой. Более подробное руководство можно получить в "Указаниях по технологии ремонта балконов, лоджий, козырьков и других выступающих фасадных конструкций зданий полимерными материалами, утвержденными Госжилинспекцией". В них подробно описаны все возможные дефекты и способы их предотвращения и ремонта.

Пожалуй, самое распространенное несчастье - протечки от верхних соседей. Если залили вашу квартиру, то вы в соответствии со статьей 1064 ГК РФ вправе требовать от соседей полного возмещения причиненного ущерба. Для этого необходимо будет доказать, во-первых, наличие протечки в вашей квартире, во-вторых, то, что источник протечки находится именно в выше расположенной квартире и, в-третьих, обосновать размер причиненного ущерба. Но решение о возмещении принимает суд, а это, как известно, дело затяжное. Проще после освидетельствования протечки техником-смотрителем и составления акта, один экземпляр которого должен быть вручен пострадавшему, уговорить соседа либо заменить отжившее сантехническое оборудование, либо отремонтировать гидроизоляцию пола в ванной или на кухне.

Грибы поселяются также и в зоне негерметичных межпанельных (межблочных) стыков сборных зданий. Это главная проблема панельного домостроения, точнее жильцов панельных домов. Пока дом новый, то проблемы вроде бы и нет. Но через пару лет начинается… Герметик в стыковых соединениях закрытого типа (герметик виден с улицы) зачастую отслаивается из-за недоброкачественной подготовки стыкуемых поверхностей - плохой очистки и обезжиривания. Отслоение происходит и после повторных ремонтов, если не счищен старый герметик и его общая толщина значительно превышает расчетную (2,5 мм). Особенно много неприятностей доставляют жильцам открытые стыки, в которых уплотнение находится внутри, а снаружи - полость, в которой видна металлическая водоотбойная лента. Это мина замедленного действия. Зачастую герметичность таких стыков не удается обеспечить при монтаже здания, а при ремонте их неизбежно превращают в закрытые стыки с поверхностной герметизацией. В этой образовавшейся полости накапливается влага. В квартире в зоне стыка после зимы появляется плесень и неприятный запах. Поэтому после строительства полость открытого стыка рационально сразу же уплотнить перед водоотбойной лентой пенополиуретаном с солнцезащитным покрытием мастикой на основе тиоколов. Эта технология описана в "Указаниях по технологии ремонта открытых стыков полносборных зданий ППУ с ХСПЭ-покрытием", также утвержденных Госжилинспекцией. Кстати, следует напомнить всем, кто остекляет свои балконы и лоджии, что все виды уплотняющих полиуретановых пен очень бояться солнца, их обязательно нужно окрашивать эластичными солнцезащитными покрытиями.

Бывает, что квартиросъемщики, утратившие надежду на ремонт силами эксплутационных организаций, сами нанимают шабашников, верхолазов, которые ремонтируют стыки в зоне их квартир. Как правило, это не дает результатов, так как необходимо ремонтировать стыки не менее чем у трех квартир сверху и по одной слева и справа. Удовольствие дорогое. Работы следует выполнять в строгом соответствии с "Указаниями по герметизации стыков при ремонте полносборных зданий", утвержденными Госжилинспекцией в 1996 году.

Трещины и каверны в наружных стенах также могут спровоцировать появление черной плесени и грибов. Их обязаны ремонтировать жилищные организации. Трещины тщательно расчищают на глубину не менее 5 см и уплотняют специальным раствором.

Негерметичность чердачного помещения также может стать причиной неприятностей. В жилых домах с так называемым теплым чердаком, как ни странно, тоже нередко возникает черная плесень на потолках в квартирах верхних этажей. Случается такое, когда теплый чердак только теоретически является таковым, а на самом деле продувается ветрами. Для нормализации температурно-влажностного режима в этом случае необходимо обеспечить герметичность чердачного помещения.

Во всех названных случаях проконсультируйтесь с профессионалами.

www.alta-d.ru