Елена Кузнецова
Ольга Мягченко

Реконструкцией «хрущевок» в Петербурге займутся не только москвичи, но и немцы.

Немецкие «санаторы» предлагают петербуржцам самим оплатить расходы по реконструкции их домов. Цена вопроса – 111 евро за кв.м.

На прошлой неделе мэр Лужков окончательно договорился с экс-губернатором Яковлевым по поводу реконструкции питерских «хрущевок».

По словам вице-губернатора Александра Вахмистрова, который прокатил г-на Лужкова по разнообразным зонам, намеченным к реабилитации, в качестве пилотного проекта выбраны кварталы в Купчино — 18-й и 31-й у Софийской улицы.

В основу проекта положена уже опробованная в Первопрестольной схема полного сноса пятиэтажек и строительства новых зданий. Как пояснил г-н Вахмистров, жители из освобождаемого 18-го квартала переедут в новые 17-этажные дома на территории 31-го квартала.

Пока об экономических показателях участники не говорят. Правда, известно, что в рамках подписанного соглашения московская мэрия берет на себя финансирование проектной части и привлечение инвесторов, а строительством и реконструкцией займутся петербуржцы. Как скажется на проекте смена питерского градоначальника, пока неясно.

На день позже свой проект комплексной реконструкции домов первых массовых серий представили в ЗакСе члены германской общественной организации «Инициатива "Жилищное хозяйство в Восточной Европе"» (Initiative Wohnungswirtschaft Osteuropa — IWO).

По словам исполнительного директора IWO Кнута Хеллера, за последние десять лет в Восточной Германии реконструировано 80% домов, аналогичных нашим хрущевкам. Главная задача «санаторов» — сократить теплопотери старых «панелек» (их удается снизить на 50-60%) и продлить срок службы зданий.

Для чего полностью меняют всю их начинку, утепляют фасады, остекляют балконы, приводят в порядок санузлы и кухни в квартирах. При этом жильцов не выселяют. Все работы занимают три-четыре месяца. За реконструкцию платят сами жильцы. В среднем она обходится им по 450 евро/кв.м.

Аналогичные проекты, но значительно дешевле (по 111 евро/кв.м) IWO реализовала в Риге. Там действовали по сокращенной схеме: реконструировали только фасады и инженерные коммуникации. Так же германские специалисты предполагают работать и в Петербурге.

Правда, экономические расчеты будут готовы только к осени, а сами работы начнутся лишь в 2004 году. Для реализации пилотного проекта выбраны три дома: на Индустриальном проспекте (дом 137-й серии), на улице Зины Портновой (серия 606 — «корабль») и на Трамвайном проспекте (серия Г-5).

Такие дома в Петербурге не относят к «постройкам первых массовых серий». Однако «корабли», например, хотя и строились позже, чем «хрущевки», подчас находятся в гораздо худшем состоянии.

Идею IWO поддержали и депутаты, и Александр Вахмистров. «Есть три варианта решения проблемы «хрущевок». Сносить их и строить на их месте новые дома; при этом около 20% придется доплачивать из бюджета, остальное — средства инвесторов. Второй вариант — капитальный ремонт жилого фонда.

Третий — санировать панельное жилье. Последний значительно выгоднее. Во-первых, он дешевле. Во-вторых, санацию можно проводить, привлекая инвесторов», — считает г-н Вахмистров.

Собравшиеся были единодушны в том, что жители «хрущевок» не смогут сами заплатить за реконструкцию.

«Пусть германская сторона финансирует проект», — предложил депутат Владимир Гольман. Представители IWO согласились, что «работа с жильцами — самая сложная часть проекта».

«В Риге жители устраивали акции протеста в ответ на наши предложения санировать дома, а по окончании работ встречали нас хлебом-солью», — говорит представитель IWO в Петербурге Владимир Тарасов.

Чтобы избежать проблем с населением, по его мнению, в реализации пилотного проекта должен принять финансовое участие город.

Правда, в таком случае непонятна роль германской стороны. Получается, что она сводится лишь к организации работ. Сама IWO инвесторов не привлекает, да и подрядчиков планирует брать из Петербурга.

Тем не менее члены комиссии ЗакСа по градостроительству разрешили IWO работу над проектом, а средства на это обещали предусмотреть в бюджете Петербурга 2004 года.

«В будущем, возможно, германская сторона привлечет банковские кредиты или найдет иной способ финансирования своей программы. Пилотный проект поможет нам решить, как это сделать», — подытожил председатель комиссии Михаил Амосов.

ИИЦ "Недвижимость Петербурга" 2002.
www.estate-gazeta.ru