Владимир Яковлев нашел, куда потратить сверхдоходы сырьевых компаний Вице-премьер Владимир
Яковлев на прошедшем вчера форуме "Банки на рынке ипотечного кредитования:
состояние и перспективы" указал источник денег, необходимых для развития ипотеки.
По его словам, "за счет сверхдоходов нефтяных компаний можно было
бы получить основу для выдачи ипотечных кредитов". Как бы нефтяное
и банковское сообщество ни откликнулось на эту идею, эксперты полагают,
что в ближайшие годы кредиты на покупку жилья все равно
будут доступны лишь небольшой части населения -- всего 10--20% от
числа нуждающихся. В ноябре финансовые чиновники (включая первого зампреда ЦБ Андрея
Козлова, замглавы Минфина Беллу Златкис, зампреда ЦБ Константина Корищенко), руководство
Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и банкиры обсуждали развитие
ипотеки на закрытом круглом столе в Лондоне. В докладе Института
Восток-Запад (EWI) по итогам этой встречи отмечается, что "ипотечные кредиты
в России предоставляются только самому верхнему слою лучших заемщиков (составляющих
примерно 1,5% населения) -- наиболее состоятельным, самым надежным и заслуживающим
наибольшего доверия физическим лицам". Вчера же власти и бизнес делились
планами по развитию ипотеки в расширенном составе. Причем самые радикальные
идеи на этот раз исходили от чиновников. Наиболее концептуальное предложение на
форуме сформулировал г-н Яковлев. "За счет профицита бюджета, может быть,
часть средств можно использовать для подготовки территорий, возводимое жилье на
которых будет реализовываться по ипотечным программам", -- заявил он. При
этом чиновник добавил, что "за счет сверхдоходов нефтяных компаний можно
было бы получить основу для выдачи ипотечных кредитов". Скорее всего
правительство вряд ли согласится инвестировать дополнительные доходы в бюджет "по
Яковлеву", однако настрой финансовых властей позволяет надеяться, что уже в
этом году в России начнет формироваться полноценный ипотечный рынок. По прогнозу
президента Ассоциации российских банков (АРБ) Гарегина Тосуняна, к концу 2007
года банки выдадут населению более 2 млрд долл. ипотечных кредитов
(сейчас их объем составляет около 500 млн долл.): "Мы вправе
ожидать бума при тех потребностях, которые имеем", -- сказал банкир.
После принятия в конце прошлого года закона "Об ипотечных ценных
бумагах" банки могут начинать подготовку к выпуску облигаций с ипотечным
покрытием, через которые они смогут привлекать долгосрочные ресурсы для жилищного
кредитования. По данным доклада EWI, "ценные бумаги, имеющие отношение к
ипотеке, составляют около 70% рынка ценных бумаг в Дании, 36%
-- в Германии, 45% -- в Швеции и т.д., в
среднем -- около 50% финансового рынка любой развитой страны". Между тем
Центробанк будет предъявлять повышенные требования к банкам, выпускающим ипотечные бумаги.
Первый зампред ЦБ Андрей Козлов пообещал, что весной ЦБ подготовит
инструкцию с перечнем нормативов для ипотечных банков. Например, норматив достаточности
капитала для них будет на 4% выше, чем для остальных
банков (14% и 10% соответственно). Кроме того, ЦБ приготовил для
банкиров дополнительные нормативы, включая соотношение частных депозитов и совокупных обязательств
банка (не более 50%), соотношение портфеля ипотечных кредитов к объему
выпуска бумаг (не менее 100%) и к капиталу банка (не
менее 10%). Это означает, что ипотечные бумаги смогут выпускать только
те банки, которые активно занимаются этим бизнесом. "Банк должен заявить
о себе на рынке ипотечного кредитования", -- говорит Андрей Козлов. Гендиректор
АИЖК, также призванного рефинансировать ипотечные проекты банков, Александр Семеняка пообещал
возможное снижение ставки рефинансирования агентства (сейчас она составляет 15% годовых).
"Масштабы ипотечного кредитования не выходят на ожидаемые уровни лишь из-за
дороговизны ресурсов, -- заявил газете "Время новостей" представитель одного из
крупных банков, пожелавший сохранить анонимность. -- АИЖК предлагает ставку, которая
неприемлема для подавляющего большинства жителей". По словам г-на Семеняки, АИЖК,
видимо, сможет снизить ставку благодаря размещению ценных бумаг на сумму
до 6 млрд руб. "Если ставки пойдут вниз, то уже
в этом году ипотека станет массовым товаром", -- соглашается с
позицией АИЖК банкир. Впрочем, как отмечают эксперты EWI, "с политической точки
зрения будет неблагоразумным надеяться или обещать решить серьезную жилищную проблему
в России быстрее, чем минимум за десять лет", а реальной
целью на ближайшие годы можно считать "вовлечение в ипотеку 10--20%
населения". Ипотечные кредиты на российском рынке выдают 146 банков, передает Интерфакс
со ссылкой на Ассоциацию российских банков. Около 50% выданных кредитов
приходится на Сбербанк. За ним с большим отрывом идут "Дельта
Кредит", Райффайзенбанк, Газпромбанк, ВТБ, Собинбанк. Средний размер ипотечного кредита в
2003 году составил 530 тыс. руб., а средний срок --
10 лет. Юрий ВЕРЕТЕННИКОВ
Время новостей
|
