Требования к Заемщику - Данная Программа Сберегательного Банка РФ по
кредитованию приобретения жилья рассчитана только на физических лиц. Кредит могут
получить граждане Российской Федерации, в возрасте от 18 до 70
лет желающие приобрести квартиру, расположенную на территории города Москвы и
имеющие стабильный постоянный доход.
- Для потенциального Заемщика не являющегося
жителем г.Москвы и не имеющего постоянной прописки (регистрации) в г.Москве
необходима справка из местного отделения Сбербанка РФ по месту постоянной
прописки (регистрации) о том, что Банк не возражает против того,
чтобы указанный гражданин получил кредит на приобретение квартиры в г.Москве.
- У потенциального Заемщика должны быть в наличии свободные денежные
средства для первоначального денежного взноса (не менее 30% стоимости приобретаемой
квартиры)
- Требуется подтверждение источников и уровня доходов Заемщика.
- Необходимо, чтобы расходы на погашение кредита и его обслуживание
(выплату процентов) не превышали 30% совокупного дохода Заемщика или его
семьи.
- Приобретать и оформлять в залог можно любое жилье,
расположенное в пределах административных границ г.Москвы, в том числе любые
квартиры (как новые, так и продающиеся на вторичном рынке). Предоставление
кредита Кредиты предоставляются в рублях и в иностранной валюте, как
наличными деньгами, так и в безналичном порядке путем зачисления суммы
кредита на счет Заемщика по вкладу "до востребования".
Процентная ставка
по кредитам в рублях - 18% годовых, по кредитам в
валюте - 11% годовых.
Максимальная сумма кредита зависит от платежеспособности
Заемщика или совокупного дохода семьи (Заемщика и его супруга (супруги))
и предоставленного обеспечения, но не может превышать 70% покупной стоимости
объекта недвижимости. Обязательным условием для Заемщика является вложение им собственных
средств в размере не менее 30% стоимости покупаемой квартиры на
банковский счет (первоначальный денежный взнос).
Срок действия кредита - до
15 лет. Особые условия в случае наличия в семье Заемщика несовершеннолетних
детей. В том случае, если в семье, которая хочет получить
кредит по программе Сбербанка РФ, есть несовершеннолетний ребенок, требуется согласование
с органами опеки. Соответствующее разрешение должно быть представлено в Банк
до заключения договора купли-продажи. Открытие и ведение специального счета Заемщика в
Банке.До заключения кредитного договора Заемщик должен открыть в Банке счет.
Внесение первоначального взноса в размере не менее 30% стоимости покупаемой
квартиры Заемщик производит на вклад "до востребования". Обеспечение возврата кредита. Обеспечение
возврата кредита гарантируется несколькими составляющими: - залогом приобретаемой недвижимости (приобретаемая
квартира становится собственностью заемщика, но остается в залоге у банка
до момента полной выплаты кредита);
- поручительством физических лиц,
имеющих постоянный источник дохода (это могут быть как члены семьи
Заемщика, так и другие лица);
- поручительством юридических(ого) лиц(а)
- платежеспособных предприятий и организаций - клиентов того отделения Сбербанка
РФ, куда подаются документы на получение кредита. При оформлении
кредита залог имущества обязателен. Кроме этого, в качестве дополнительного обеспечения
по кредиту необходимо поручительство 4-х физических лиц. Порядок погашения кредита. Погашение
кредита осуществляется ежемесячно равными долями с одновременной уплатой процентов за
пользование кредитом. Это позволяет Заемщику легко планировать свой бюджет.
Заемщик
и его поручители несут совместную, солидарную обязанность и ответственность за
погашение кредита и причитающихся за его пользование процентов за весь
период действия кредита.
Программа Сбербанка РФ по кредитованию приобретения жилья
предусматривает досрочное погашение кредита в любой срок действия кредитного договора.
Проценты будут начисляться на непогашенную часть кредита за фактическое время
пользование им.
После полного выполнения Заемщиком своих обязательств по
кредиту (погашение всего долга и выплате процентов) оформляется прекращение залога
квартиры и действия всех ограничений распоряжения ею. Ответственность Заемщика в
случае его неплатежеспособности. Если Заемщик и его семья становятся неплатежеспособными
и перестают ежемесячно выплачивать долг и проценты по нему, то,
конечно, им придется освобождать заложенное жилье.
Предусматривается два способа выселения: добровольное
выселение, либо по решению суда. Если при судебном разбирательстве шансов
добиться отсрочки нет, до Заемщику лучше не доводить дело до
суда. Иначе ему придется оплачивать и все дополнительные судебные издержки.
Квартира, из которой выселяют семью, продается на открытых торгах. Из
полученной от покупателя суммы покрываются обязательства Заемщика перед кредиторами (включая
штрафы и пени за просрочку платежей по кредитному договору). Из
нее также покрываются все издержки по продаже жилья. Остаток средств
возвращается Заемщику и может быть использован для покупки другого жилья.
Московский Ипотечный Центр
|
